Los expertos estiman que en 2023 se vender\u00e1n un total de 125.600 unidades. Seg\u00fan los datos de crecimiento econ\u00f3mico presentados por el Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica (DANE) el 15 de mayo, el sector de la construcci\u00f3n observ\u00f3 una contracci\u00f3n de 3,1% en marzo de este a\u00f1o. Sin embargo, el segmento de la construcci\u00f3n residencial y no residencial creci\u00f3 2,6%, cifra significativamente inferior al crecimiento de 11,9% observado en el mismo periodo de 2022.<\/p>\n
Por su parte, las cifras del gremio constructor, Camacol, indicaron que las ventas del primer trimestre sumaron 32.838 unidades, con una variaci\u00f3n negativa de 55,3%. Adicionalmente, la contracci\u00f3n en las ventas de vivienda nueva (Vivienda de Inter\u00e9s Social, VIS, y no VIS) continu\u00f3 en abril, con una disminuci\u00f3n de 62% frente al mismo mes de 2022.<\/p>\n
En este contexto, Edwin Chiriv\u00ed, gerente de Camacol Bogot\u00e1 y Cundinamarca, citado por el diario Portafolio, asegur\u00f3 que actualmente se demoran tres veces m\u00e1s en vender un inmueble. En abril de 2022, los constructores se demoraban 5,3 meses en vender una Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS), pero ahora deben esperar en promedio hasta 16,8 meses. Para el segmento no VIS, vender un inmueble tardaba 11,6 meses en el cuarto mes de 2022, mientras que ahora se tarda hasta 21,6 meses.<\/p>\n
Desde la perspectiva de los analistas econ\u00f3micos de Bancolombia, las ventas en todo el pa\u00eds se han visto afectadas tanto por factores de demanda como de oferta de vivienda. El costo de adquirir vivienda se ha incrementado debido a las altas tasas de financiaci\u00f3n, el aumento de los costos de construcci\u00f3n y el incremento de los precios de los inmuebles.<\/p>\n
El volumen de ventas de viviendas nuevas, medido como el tiempo que se tardar\u00eda en vender toda la oferta, se ha multiplicado por 2,4 en el \u00faltimo a\u00f1o, seg\u00fan los expertos del sector inmobiliario.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se ha producido una disminuci\u00f3n de la disponibilidad de unidades debido a la expiraci\u00f3n de las subvenciones para viviendas no VIS y a los retrasos en el inicio del programa para viviendas VIS.<\/p>\n
La disposici\u00f3n a comprar vivienda, medida por Fedesarrollo, se sit\u00faa en -44,8%. Aunque esta medida ha disminuido en 3,5 puntos con respecto a febrero, se mantiene en niveles s\u00f3lo vistos durante la pandemia. Bogot\u00e1, Cali y Barranquilla han mostrado signos de recuperaci\u00f3n, mientras que Medell\u00edn y Bucaramanga han experimentado un descenso.<\/p>\n
El presidente de Camacol enfatiz\u00f3 la semana pasada que es crucial reactivar la actividad de la construcci\u00f3n, considerando los riesgos para el empleo si no se revierte la tendencia actual.<\/p>\n
De acuerdo con el l\u00edder del sector, la iniciaci\u00f3n de nuevos proyectos de construcci\u00f3n VIS en abril disminuy\u00f3 en 39% frente al mismo mes de 2022. \"Estos resultados deben ser vistos como una se\u00f1al de alerta para implementar todas las acciones de pol\u00edtica sectorial y de vivienda que permitan que el volumen de actividad que ha estado suspendido retome sus procesos constructivos\", concluy\u00f3.<\/p>\n