{"id":963,"date":"2023-05-24T21:29:38","date_gmt":"2023-05-24T21:29:38","guid":{"rendered":"https:\/\/medellin365.com\/?p=963"},"modified":"2023-05-24T21:42:04","modified_gmt":"2023-05-24T21:42:04","slug":"its-not-just-in-el-poblado-rent-is-rising-the-most-in-medellin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/medellin365.com\/es\/its-not-just-in-el-poblado-rent-is-rising-the-most-in-medellin\/","title":{"rendered":"It&#8217;s not just in El Poblado rent is rising the most in Medellin"},"content":{"rendered":"<p>Turistas, n\u00f3madas digitales y alquileres por las nubes: \u00bfEst\u00e1 experimentando Medell\u00edn la gentrificaci\u00f3n?<\/p>\n<p>La oferta para Airbnb en Medell\u00edn ha crecido en 66% desde 2020 y gener\u00f3 $62 millones el a\u00f1o pasado, lo que supone 78% m\u00e1s que en 2021. Esta tendencia tiene un impacto significativo en el aumento de los precios de alquiler.<\/p>\n<p><strong>Estos son los barrios donde m\u00e1s sube el arriendo en Medell\u00edn<\/strong><\/p>\n<p>Un an\u00e1lisis de los barrios de Medell\u00edn ha indicado que el aumento por metro cuadrado ha sido m\u00e1s pronunciado en zonas tradicionalmente populares como Aranjuez y Castilla.<\/p>\n<p>Calles estrechas llenas de veh\u00edculos aparcados a ambos lados forman parte del paisaje de estos barrios de Medell\u00edn. Con un entorno encantador y, en muchos casos, una topograf\u00eda escarpada, uno no pensar\u00eda que alquilar una casa o un apartamento en estas zonas pudiera ser tan caro.<\/p>\n<p>In the outskirts, the term &#8220;valorizaci\u00f3n&#8221; was not familiar to residents. For years, it seemed that expensive properties were only found in the southern part of the city.<\/p>\n<p>Sin embargo, el apetito inmobiliario parece insaciable y se extiende a todos los sectores. \"\u00bfQui\u00e9n iba a pensar hace cuatro a\u00f1os que podr\u00edan pedir m\u00e1s de un mill\u00f3n y medio de pesos por un peque\u00f1o apartamento en un barrio de clase media?\", coment\u00f3 Sebasti\u00e1n Jaramillo, que recientemente se mud\u00f3 con su novia y luch\u00f3 por encontrar una vivienda adecuada y asequible.<\/p>\n<p>Por su cercan\u00eda a la casa de sus padres, la pareja busc\u00f3 apartamento en Cristo Rey, uno de los barrios m\u00e1s antiguos de Guayabal. A pesar de ser una comunidad clasificada predominantemente como de nivel socioecon\u00f3mico medio-bajo, les pidieron precios desde 1,5 millones de pesos por espacios relativamente peque\u00f1os, con grietas y humedades ocasionales.<\/p>\n<p>\"Cuando pregunt\u00e9 por qu\u00e9 era tan caro, los propietarios dijeron que cobraban por la ubicaci\u00f3n, mencionando su proximidad al centro de la ciudad, El Poblado y el aeropuerto Olaya Herrera. Sin embargo, me pareci\u00f3 un poco excesivo\", dijo Jaramillo.<\/p>\n<p>Esta sensaci\u00f3n de pagar como en una zona residencial m\u00e1s exclusiva puede ser frustrante para arrendatarios como Jaramillo, pues reduce significativamente la porci\u00f3n de sus ingresos que pueden destinar al esparcimiento y disfrute con su pareja. Muchos a\u00fan no entienden que esta ola inmobiliaria es fuerte y amenaza con envolver a todos los residentes.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Medell\u00edn Colombia | La ciudad m\u00e1s habitable de Colombia\" width=\"1200\" height=\"675\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/jD2pAX0YsyE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p><strong>No hay donde correr<\/strong><\/p>\n<p>Los datos del mercado indican que los barrios populares lideran los aumentos de alquiler. Por ejemplo, seg\u00fan un an\u00e1lisis de precios realizado por la plataforma RED Atlas en determinadas zonas de la ciudad, los resultados pueden considerarse sorprendentes.<\/p>\n<p>Cuando se trata de departamentos, este sondeo revel\u00f3 que Guayabal fue el barrio con mayor incremento en la renta: en febrero de 2022, el precio promedio del metro cuadrado era de 25,924 pesos, mientras que en el mismo mes de este a\u00f1o, ya hab\u00eda alcanzado los 36,994 pesos (ver gr\u00e1fica).<\/p>\n<p><strong>Dificultades para encontrar alojamiento<\/strong><\/p>\n<p>En octubre del a\u00f1o pasado, Sandra Su\u00e1rez se top\u00f3 con un cartel en el exterior del edificio donde viv\u00eda. Hablaba de un proyecto de renovaci\u00f3n de las infraestructuras, lo que marc\u00f3 el comienzo de una experiencia angustiosa que parec\u00eda no tener fin.<\/p>\n<p>Llevaba siete a\u00f1os viviendo en ese lugar, cerca de Consumo en Laureles, pagando 822 mil pesos mensuales, suma justificada por su cercan\u00eda al trabajo y al colegio de su hijo.<\/p>\n<p>&#8220;On October 20, I received a notice stating that all tenants had to vacate the apartments as soon as their contracts expired, or even earlier, with no penalty fees,&#8221; she narrated.<\/p>\n<p>Las obras de renovaci\u00f3n del antiguo edificio de cinco plantas comenzaron cuando las 24 familias residentes a\u00fan no se hab\u00edan mudado, lo que cre\u00f3 un ambiente polvoriento realmente inc\u00f3modo.<\/p>\n<p>With time running out, Su\u00e1rez embarked on the search for a new apartment, and her child&#8217;s allergy due to air pollution made the task more urgent.<\/p>\n<p>A pesar de ser una buena inquilina, tuvo que marcharse, y lo \u00fanico que sab\u00eda era que el edificio se iba a convertir en un apartahotel. \"Cambiaron las puertas e incluso instalaron sensores de tarjeta en el exterior porque, seg\u00fan la agencia, dec\u00edan que era para Airbnb\".<\/p>\n<p>La idea era encontrar un apartamento cerca y no alterar demasiado su modo de vida, pero los precios superaban su capacidad de pago. Busc\u00f3 en el barrio de San Joaqu\u00edn, donde los precios part\u00edan de 1,5 millones de pesos y llegaban hasta los 3 millones o m\u00e1s.<\/p>\n<p>Ampli\u00f3 su b\u00fasqueda al barrio de Los Colores. Sin embargo, inform\u00f3 que \"los precios eran los mismos. Hab\u00eda lugares por 2,2 millones de pesos y hasta por 3,2 millones de pesos. Esos eran los precios que se cobraban antes por un apartamento grande, no uno sencillo\".<\/p>\n<p>Al final, no pudo encontrar lo que hab\u00eda imaginado y termin\u00f3 instal\u00e1ndose en Bel\u00e9n, entre Rosales y el parque. En medio de todo, agradeci\u00f3 que el apartaestudio que alquil\u00f3 le costara 800.000 pesos mensuales y se ajustara a su presupuesto. El inconveniente era que s\u00f3lo ten\u00eda un dormitorio y el espacio no era suficiente para guardar todas sus pertenencias.<\/p>\n<p>\"El precio es adecuado, e incluso puede considerarse barato porque s\u00e9 que mis vecinos est\u00e1n pagando por lo menos 1.6 millones de pesos en colonias aleda\u00f1as, que es el doble de lo que se cobraba en el edificio Laureles. \u00bfPienso buscar un espacio m\u00e1s grande? S\u00ed, quiero encontrar algo mejor, pero ya no tengo esperanzas. Los precios que estoy viendo en el mercado son muy desafiantes\", se lament\u00f3.<\/p>\n<p><strong>Un auge adverso<\/strong><\/p>\n<p>Alberto Rodr\u00edguez, consejero delegado de la inmobiliaria Century 21, se\u00f1al\u00f3 que en Medell\u00edn hay una gran demanda y una oferta limitada. Mencion\u00f3 que tras la pandemia, los promotores redujeron la iniciaci\u00f3n de nuevos proyectos de vivienda, lo que provoc\u00f3 que hubiera m\u00e1s personas buscando alojamiento que propiedades disponibles.<\/p>\n<p>\"Lo mismo ocurre en los barrios populares, pero hay que a\u00f1adir una palabra que oiremos mucho en el futuro: gentrificaci\u00f3n, que se refiere al desplazamiento de la poblaci\u00f3n tradicional por residentes con mayor poder adquisitivo\", explic\u00f3.<\/p>\n<p>Es tan sencillo como observar a los extranjeros que llegan a Medell\u00edn y se instalan aqu\u00ed. Como suelen tener d\u00f3lares, pueden crear una burbuja de precios que s\u00f3lo conviene a sus bolsillos.<\/p>\n<p>In this context, Rodr\u00edguez mentioned that &#8220;people are forced to move to other areas. That&#8217;s why we are seeing demand for places that were not as desirable before.&#8221;<\/p>\n<p>A la pregunta de si los precios en estos barrios populares se corresponden con la calidad de la vivienda, reconoci\u00f3 que en la mayor\u00eda de los casos no es as\u00ed. Sin embargo, insisti\u00f3 en que, en \u00faltima instancia, son las fuerzas del mercado las que determinan los precios de los alquileres.<\/p>\n<p>&#8220;What is happening in Medellin,&#8221; Rodr\u00edguez said, &#8220;is that if there is a shortage of housing, people move to a similar place that meets all the conditions they are looking for.&#8221;<\/p>\n<p><strong>En una reacci\u00f3n en cadena<\/strong><\/p>\n<p>La burbuja inmobiliaria sigue expandi\u00e9ndose, y los que est\u00e1n en la cima tienen que bajar, repiti\u00e9ndose el proceso de desplazamiento hasta provocar un aumento en los barrios perif\u00e9ricos que no se esperaba que se vieran afectados por el turismo extranjero.<\/p>\n<p>As\u00ed es como los habitantes de Medell\u00edn deben buscar un barrio que, al menos sobre el papel, sea m\u00e1s modesto. Sin embargo, su poder adquisitivo tambi\u00e9n cambia la din\u00e1mica en la zona receptora.<\/p>\n<p>Santiago Mart\u00ednez ha sido testigo de esta situaci\u00f3n en Castilla, un barrio situado en el noroeste de la ciudad. Hace apenas tres a\u00f1os, recuerda haber encontrado casas muy amplias por menos de 800.000 pesos. Sin embargo, esa realidad ahora parece lejana.<\/p>\n<p>&#8220;These same houses have been divided; they have been turned into two or three apartments and are being rented for one million pesos or more. I&#8217;m referring to the lower part of the neighborhood, near the Terminal del Norte, Juanes de La Paz Park, and the Acevedo and Tricentenario Metro stations,&#8221; he added.<\/p>\n<p>Todo ello se alinea con las m\u00e9tricas presentadas por RED Atlas, ya que Castilla se encuentra entre los tres barrios con mayores subidas de alquiler de viviendas: el incremento por metro cuadrado fue de 10,6% anuales hasta febrero, s\u00f3lo superado por Bel\u00e9n (27,8%) y Aranjuez (36,1%).<\/p>\n<p><strong>Tendencias El alquiler, un reto<\/strong><\/p>\n<p>Juan Camilo Isaza tambi\u00e9n vio c\u00f3mo su madre ten\u00eda que abandonar el barrio Manila, en El Poblado. Narr\u00f3 que el ruido de los establecimientos comerciales por las noches se hizo insoportable y, despu\u00e9s de 50 a\u00f1os, lleg\u00f3 el momento de mudarse.<\/p>\n<p>&#8220;We tried to find a house in Medellin, but the rents are extremely expensive, and there is hardly any available housing. So my mother ended up moving to Copacabana. The problem is that it has been a shock for her; it wasn&#8217;t easy to leave friends, neighbors, and the sense of belonging,&#8221; he commented.<\/p>\n<p>En ese municipio, alquilar un apartamento en una urbanizaci\u00f3n cerrada les cuesta 1,3 millones de pesos, y afirm\u00f3 que no hay planes de volver a mudarse. \"En el futuro, a mi madre le gustar\u00eda quedarse aqu\u00ed o buscar alg\u00fan tipo de casa campestre\".<\/p>\n<p><strong>Sin alivio a la vista<\/strong><\/p>\n<p>Mart\u00edn Monz\u00f3n, CEO of Fincara\u00edz, agreed with the diagnosis: as long as foreign tourists continue to flock to central and tourist neighborhoods, the demand will shift towards peripheral neighborhoods.<\/p>\n<p>Explicando que la ciudad est\u00e1 de moda, afirm\u00f3 que los propietarios se han dado cuenta de que los alquileres de corta duraci\u00f3n o vacacionales son mucho m\u00e1s rentables.<\/p>\n<p>&#8220;A traditional lease contract is for one year, which is a very long time, so you can&#8217;t make many changes. On the other hand, with short-term rentals, you can rent for one or two months, and the prices can be increased as demand rises,&#8221; he detailed.<\/p>\n<p>Cuando se le pregunt\u00f3 si podr\u00eda haber una correcci\u00f3n en el mercado, respondi\u00f3: \"Mientras los extranjeros sigan buscando El Poblado, Laureles y Calazans, los precios subir\u00e1n r\u00e1pidamente. Esto significa que la gente ya no puede permitirse vivir en esos barrios y se trasladar\u00e1 a otros que antes no ten\u00edan tanta demanda, y entonces es cuando suben los precios.\"<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Turistas, n\u00f3madas digitales y alquileres por las nubes: \u00bfEst\u00e1 experimentando Medell\u00edn la gentrificaci\u00f3n? La oferta de Airbnb en Medell\u00edn ha crecido en 66% desde 2020 y ha generado $62... <a title=\"No s\u00f3lo en El Poblado sube m\u00e1s el alquiler en Medell\u00edn\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/medellin365.com\/es\/its-not-just-in-el-poblado-rent-is-rising-the-most-in-medellin\/\" aria-label=\"Read more about It&#8217;s not just in El Poblado rent is rising the most in Medellin\">Seguir leyendo<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":967,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,8],"tags":[486],"class_list":["post-963","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business","category-digital-nomads-in-medellin","tag-rent-is-rising-the-most-in-medellin","infinite-scroll-item","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/medellin365.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/963","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/medellin365.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/medellin365.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/medellin365.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/medellin365.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=963"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/medellin365.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/963\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":975,"href":"https:\/\/medellin365.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/963\/revisions\/975"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/medellin365.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/967"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/medellin365.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=963"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/medellin365.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=963"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/medellin365.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=963"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}